襄阳***风景园林集团有限公司
汉江梦想城--无动力亲子游乐城项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
汉江梦想城--无动力亲子游乐城项目
1.1.2项目建设单位
襄阳***风景园林集团有限公司
1.1.3项目建设性质
改建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址为襄阳市樊城区**大道以西与**路、**路之间的光子产业园地块
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（建安工程费用为.75万元，工程建设其他费用为.23万元，预备费.03万元），财务费用为.00万元，铺底流动资金为.00万元。
此外，本项目土地资产.00万元；后期招商投资10.00万元。
1.1.7项目建设规模
本次汉江梦想城--无动力亲子游乐城项目建设项目占地面积.00亩，总体改建建筑面积.00平方米；主要建设内容及规模如下：
项目主要建设内容及工程量情况一览表
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为银行贷款。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从*年7月—2年7月，建设工期共计2年。
1.2项目承建单位介绍
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《国民旅游休闲纲要（-0年）》；
4.《游乐设施安全技术监察规程》；
5.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
6.《工业可行性研究编制手册》；
7.《现代财务会计》；
8.《工业投资项目评价与决策》；
9.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
10.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
1、充分利用企业所在地资源、能源及劳动力优势，充分考虑设计方案的前置条件，合理利用资源，整合资源，延伸产业链，实现资源最大利用和效益最大化。
2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
第二章项目背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景
“少年强则国强”，儿童是祖国的未来，民族的希望。随着当今社会经济的发展，国民素质的提高，储备适应新世纪发展的人才，就要从儿童的早期教育入手。不单单指学习上，从德、智、体、美、劳全面发展的儿童对未来的发展也非常重要。因此，为孩子们营造一个健康、有意义的活动场所尤为重要。
随着科技的进步，潜移默化的改变了人们的生活方式，在电子产品给人们带来便利的同时，也让孩子们的世界充斥着电子产品。这使孩子局限于自身小范围，还会间接的影响到孩子与同龄人和社会的接触机会，减弱孩子对外界环境的适应能力。儿童缺乏活动而产生的问题不容小视，儿童不同于成年人，性格的塑造在儿童时期非常重要，在儿童成长过程中，孩子生理、心理和行为习惯需要给予足够的帮助、指导和关心。
众所周知，儿童普遍喜欢到游乐园游玩，喜欢游乐园中的主题人物，喜欢游乐园五彩缤纷的世界，喜欢各种玩法不一的游乐设备，喜欢游乐园的各种游戏，而游戏在儿童的成长过程中具有重要的意义。游戏是儿童生理和心理发展的需要，也是儿童德、智、体、美、劳全面发展的要求。据《幼儿园教育指导纲要》（试行）指出：“幼儿园教育应尊重幼儿的人格和权利，尊重幼儿身心发展的规律和学习特点，以游戏为基本活动。”游戏中有动作、情节、玩具和游戏材料，符合幼儿认知的特点，能唤起幼儿的兴趣和注意力，激发幼儿积极的感知、观察、注意、记忆、思维、想象等，在轻松愉快的氛围中促进幼儿的发展。由此可见，儿童喜欢游戏，不仅是身心特点的反映，也是身心发展的需要，游戏对儿童身心的和谐发展具有十分重要的作用，因此游乐园的修建就显得格外重要。另外，在大环境的社会价值取向面前，而家长们更愿意也更希望给孩子一个更自然更贴近的乐园来培养孩子，从而进一步自然的培养儿童的性格，这是儿童游乐园未来市场前景之所以被广泛被看好的原因之一。
我国目前所处生育高峰期的主要群体是改革开放初期出生的第一代独生子女，他们的思维方式、受教育程度、生活观念以及消费观念和父辈差异很大，由于之前几十年实行的计划生育政策，现在城市普遍是“4+2+1”的家庭模式，孩子逐渐成为家庭的核心，孩子健康全面的发展是每个家庭的培养目标。改革开放四十余年来，国家经济一直保持高速稳步增长，城乡人均收入不断增加，人民生活水平日益提高，经济基础决定上层建筑，经济的高速增长，使得社会文化等不断发生改变，人民的消费需求和层次不断提高。随着中国消费水平的日益提高，社会竞争也日益激烈，新生代父母对培训下一代有着非常强烈的消费意愿，儿童消费支出占家庭消费的比例不断攀升，因此儿童业态市场前景广阔。
报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。