一、地段分析
旭辉公元位于长安区东 与北 交汇北行约米路东
1、交通：
自驾出行：如示意图所示，回家路线（红色虚线）：（1）延东 北行至东北 交口，延新城大道辅路向北至延沱路，右拐进入社区；（2）延东 北行至东北 交口，西行至十里铺大街北行至延沱路，东行至社区；（3）延东 北行至东北 交口（靠南位置），右拐至石津干渠北侧的规划路，由社区南侧规划路进入小区。出行路线（深蓝色）与回家路线基本相反，进入 路，出行向西、向南均比较方便；向北出行，需北 行驶至谈固北大街掉头进入新城大道；向东出行需北行至石丰路或进入东 向南行驶至和平路、裕华路、槐安路再向东行驶。
公交出行：
社区周边的公交线路较少，最近的公交站点距社区米（因社区规模较大，每个楼栋距公交站点距离差异较大）。
轨道交通：目前，社区周边暂无正在运行的地铁线路。根据规划，项目周边规划有地铁4号线、5号线，4号线计划年1月开工，年12月建成运营，5号线计划年1月开工，预计年1月建成运营。上述地铁线路暂处于规划中，开通时间以最终施工进度为准。距离项目最近的地铁站为4号线的十里铺站，5号线的土贤庄站。
2、教育
项目配建2所幼儿园，1所小学，1公里范围内有石家庄市土贤庄小学、石家庄市南石家庄小学，石家庄市复兴中学。新房学区具有不确定性，待项目交付后，以教育局实际划片为准。
3、商业
社区配建1.3万㎡的主题商街、㎡的商超（北国超市已签约），能够满足社区居民基本生活需求。1公里范围内，暂时无大型商场，目前，距离项目最近的商场为约3.8公里外的万达广场（长安店）。
4、医疗
一般情况，医院是使用较为低频（老人、小孩使用频率较高）的配套，距离3-5公里为宜。距项目3.3公里医院，距项目3.5公里外有医院（东院区），距项目4.9公里外有医院（东院）、医院。社区配建㎡的医疗服务中心。
5、公园
项目周边米范围内暂无市 公园。项目东侧1.6公里外有西兆通公园，对于旭辉公元的居民来说，步行到达该公园还是太远了。
片区规划：项目位于石家庄中心城东北片区，中心城东北片区位于旅游路以东，机场路以西，滹沱河以南，石津渠以北，总用地面积为71平方公里。规划中对该片区的定位为：集游憩商业休闲、旅游、科研、居住等功能为一体，富有生态特色、水岸特色，宜居、宜业、宜游的特色区域。分为3个功能区：游憩商业休闲区（RBD区），正定湖以南、太行大街以西、石 高速公路以北区域结合正定湖共同打造成石家庄市游憩商业休闲区；科研创新区，结合深圳雷奥城市规划设计咨询有限公司的智慧岛设计理念，在石 高速公路以北、太行大街以东区域规划成石家庄市科研创新区；城市拓展区，其他区域为城市一般功能拓展区域。
根据规划，项目所在区域应属于一般功能城市拓展区。
小结：地段的价值在于城市稀缺资源占有。从这个视角去评判旭辉公元所在地段价值，发现：（1）交通方面，从整体上看，东北 片区，位于“主城区、开发区、正定新区”合围地带，东 、北 、新城大道、石津西路四路环绕周边，石家庄4号线（十里铺站）、5号线（土贤庄站）两条地铁线路。看似四通八达交通网络能否给社区居民带来出行便利呢？
因为没有毗邻主干道，社区居民无论选择自驾，还是公交出行、回家相对来说是比较“折腾”的。东北 是早晚上下班高峰天然的堵点；延沱路、十里铺大街、北侧石丰路还需要承载着周边分布密集的社区居民向西、东方向的出行，随着项目及周边新房社区人口的入住，对原本并不通畅的交通路网带来更大的压力。尽管周边有地铁4、5号线的规划，但地铁从规划到施工建设、正式运营还需要相当长的时间。短期内，社区居民无法享受到轨道交通带来的便利。
（2）相比较主城区，项目周边的优质教育资源、商业资源（尽管项目有配套商业）、医疗配套、公交系统是匮乏的，在步行15分钟范围内，这一区域暂时没有城市居民重要的休闲场所——大型的市 公园。
（3）石家庄中心城东北片区虽然已经有了明确的规划及功能分区，但，一个片区从规划、建设到产业引进、落地，进而带动区域发展，仍然需要相当长的时间（以石家庄开发区为例）
如果用一个相当长的时间维度去考量地段价值，比如说10年，那么，目前区位城市稀缺资源的匮乏就意味着板块未来还有较大的发展潜力。
二、产品
近年来，旭辉持续提升的产品力，已接连受到业内权威机构认可，多个项目先后获得德国红点设计大奖、法国双面神“GPDPAWARD”等国际设计大奖，以及国内“最难得的奖项之一”CREDAWARD地产设计大奖中国。同时，旭辉是为数不多的拥有独立产品研发部门的房地产企业，每年投入数千万元的资金用于前瞻性、创新性的产品研发，以保证在产品方面拥有3-5年的 性。
旭辉公元是旭辉“CIFI-6”产品系（注：旭辉的产品一直在进行迭代， 产品系为“CIFI-7”）在石家庄的 落地项目。年4月19日CIFI-6产品系发布会上，旭辉集团总裁林峰谈到：旭辉的发展壮大离不开大家的支持和关心，更离不开旭辉的创造与付出，尤其是，对于设计和匠心的尊重。同时林峰说到，未来，房地产不仅要满足居住者最基本的生活需求，更要实现多维度的美好生活需求，产品创新、迭代优化，只有满足这个条件，才能称之为好产品、好建筑。
根据旭辉石家庄对外公开的信息，我对旭辉公元产品信息进行了整理。
1、建筑/景观:
（1）规划
根据规划图可知，规划用地面积.平米，约.74亩，总建筑面积.34平米，划分5个住宅地块，拟建造56栋住宅楼，且全为装配式住宅楼。1个商业地块，配建2所幼儿园，1所小学，4栋商业楼，拟规划户数户，规划人数人，地上停车位个，地下停车位个。
住宅部分产品类型为17-18层的小高层，整体容积率为2.13，楼间距45-60米，是主城区及 周边为数不多的低密社区。商业部分规划4栋商业，包括两栋近百米塔楼办公建筑和两栋多层商业建筑，总建筑面积约8.36万㎡。
旭辉公元北欧风开放式主题街区，将当下流行的潮流开放式街区与更有设计感、温润且文艺的北欧风建筑完美结合，初次开放就已成为城市潮流达人和时尚博主的打卡地。开放式街区，已成为当下城市发展、规划的新风潮。以街区代替围墙的社区形态，已成为全球建筑规划潮流。旭辉公元以“两横一纵”的开放式街区连接整个社区，主题商店、街角公园等更开放的形态，不止方便邻里之间的交流，更活跃了整个城市的交通界面、消费风尚和繁华活力。
（2）景观
地上归家动线：2公里林荫大道（两横一纵林荫大道）→酒店式入园大堂→景观礼仪轴线→花园式中央景观→星级入户大堂；
地下归家动线：地下车库→精装车库大堂
旭辉公元规划五大园林景观，以丹麦童话故事为蓝本，为每个园区定制梦幻主题的奇幻景观，5大公园主题景观，浮岛花园，悠然绿意时光；未来花园，寻梦成长之旅；纸鹤花园，寻找心中的“夜莺”；天空花园，四季浪漫之境；香草花园，丛林探索。
旭辉公元将社区景观打造成邻里间的开放社交场。一个个透明的缤纷盒子，充满色彩、充满魔力、充满着无限能量半开放式的主题活动场，全面开启小组团的无穷活力，健身空间、亲子空间、美食空间……共享的是活动空间，分享的却是生活的快乐和美好。6+3全龄关怀体系，包含婴儿认知模型，幼儿释放模型，少儿对抗模型，青年运动模型，成年社交模型，长者关怀模型6大全龄体系，专业跑步系统，宠物乐园系统，植物科普系统3大功能系统，细分的年龄层次及功能空间，打造人性化、情景化的户外空间；
旭辉公元人性化的社区系统，实现机动车辆通过车库入口直接进入地库，通过车库大堂，直接进入家中；园区外集中为非机动车辆提供充电接口，保证社区品质外，消除充电的安全隐患。真正做到社区无障碍步行，小朋友可以自由奔跑，老人可以自在漫步，家中从来不会被汽车鸣笛干扰。
2、户型分析
户型中心位置被厨房+餐厅+客厅占据，“一”字贯通式的LDK（L: 客厅D:餐厅K:厨房）一体化布局、三个南向卧室）、独立玄关、次卫的干湿分离及主卧的套房设计；整体开间13.4米，非常典型的“薄透漏”，通风、采光 ；四房设计，空间尺度合理：主卧：15.05㎡，南次卧（边）：11.4㎡，南次卧（中）：12.㎡，北次卧：10.㎡；南侧卧室窗户更宽，采光更好，飘窗更长，更好用；更多的收纳空间。
㎡三室两厅两卫户型，一”字贯通式的LDK（L:客厅D:餐厅K:厨房）一体化布局、两个南向卧室）、南向三开间，整体开间达到10.1米，次卫干湿分离，主卧套房设计，各功能空间尺度相对合理。
97㎡三室两厅一卫户型，一”字贯通式的LDK（L:客厅D:餐厅K:厨房）一体化布局、两个南向卧室）、南向三开间。在压缩面积的前提下实现小三室布局，基本功能够用。
85㎡两室两厅一卫户型，可以说是目前市场中比较主流的户型（当然不是 的），户型方正，浪费面积少，主卧配备飘窗。
3、装修标准
精装交房
4、附加值
除了产品设计和硬件的升级，旭辉公元将智能化进一步与社区生活深度融合，为每一位业主提供 便捷的生活体验，重燃生活的激情与梦想。其中的核心，便是 打造的旭慧生活APP，打造一个超前的智能化生活平台：包含人脸识别、自动呼梯的“五感通行”，让回家更省心，旨在保护老人、小孩的跌倒报警系统，让生活更安心用科技带来更温馨便捷的居家体验。
三、物业
旭辉集团自持的上市物业公司——永升服务，是一家拥有一级资质、享有良好声誉且快速成长的物业管理服务商，连续多年获评中国物业管理服务百强企业。年荣列中国物业服务百强企业第14位。
永升服务为旭辉公元打造37°C社区，6大关照体系、18项触点体验、52个标准动作覆盖客户全生命周期，“儿童缤纷世界计划”及“老旧社区改造计划”，真正做到全龄段，全生命周期贴心呵护。为业主的每一刻营造健康、温暖、舒适、和谐的生活环境。
四、周边环境
南北向出口现状
五、开发商品牌
旭辉集团是一家以地产开发为主营业务的企业。年跻身中国房TOP14，入列亿阵营。20年布局全国80余个城市，同时经营社区生活服务、长租公寓、教育、养老等全维地产生态。
六、优劣综述
优：
1、全国TOP14房企，重点是旭辉集团开发的项目，可以说产品力（CIFI-6”产品系，建筑立面、园林规划、户型空间、智能科技等）在石家庄在售项目中位于 梯队。
2、开发商自持物业，拥有一级资质，在业内享有良好声誉且快速成长。好的物业服务能够为业主提供更贴心的服务，更有利于房子的保值、增值。
3、旭辉产品收纳体系通过，精心地设计，实现玄关、厨房、卫生间、家 、衣帽间、整体收纳墙收纳升级，让空间得到释放，与家共同成长。
劣：
旭辉公元紧邻东北 ，现阶段，以石家庄居民对通勤时间的要求标准去评判这个地段的交通条件，确实不太便利。