利好砸下，有的小区已经率先憋不住了。
1.就目前的二手房来说，次新房大军已然成为了如今二手房市场中不可忽略的一支庞大队伍。
相比较老小区，次新房拥有着绝对性的优势，即使是地段上不是那么优越，但是凭借着后来的规划和良好小区环境等因素，买房人还都是愿意接受的。
不过现在，核心地段的次新房依旧能在价格上屡创新高，但大部分次新房却在一步步的突破底线。
近日，位于方山南的武夷名仕园成交了一套二手房源，成交单价创历史新低。
根据链家二手房平台的信息显示：武夷名仕园在今年7月30号成交了一套.03m的毛坯房源，成交单价低至元/m，成交总价为万。
据悉，武夷名仕园目前的小区均价为元/m，这次成交的这套多平的三房，按市场价来看，算是狠狠降了一波。
目前，武夷名仕园在链家二手房平台上共有37套已成交的房源，挂牌在售的房源就高达套，近三个月内就有4套房源被卖出。
挂的多，卖的也不少，可以说该小区的成交情况还是相当可以的，但是最近这套成交的房源，价格上确实是让人意外。
1.8w/m的成交单价，直接让该小区的二手房首次跌破2w/m。
从成交信息来看，这套房源属于挂低卖低，报价万最终降了1万成交，但成交周期较长，高达天，据估计这中间房主肯定也是过高价，由于市场不景气才最终抛售离场。
同样的低楼层，同样的户型产品，在年9月份，武夷名仕园一套简装的二手房源就已经卖出了元/m的价格，总价达万。
而年则是基本上也是该小区二手房刚刚上市交易的时候，三年过去了，武夷名仕园的二手房竟然还跌了近元/m。
即使是算是之前简装的成本，近期成交的车套房源也是妥妥的亏本大甩卖。
2.而目前方山南在售的小区远不止武夷名仕园这一家，像周边的银城一方山、五矿澜悦方山、招商方山里等小区都有房源在售。
相比武夷名仕园，这三家二手房均价要相对高一些，像五矿和招商的小区成交单价基本上都在3w/m以上，但成交量并不高。
拿链家平台的数据来看，较高的五矿澜悦方山和招商方山里两个小区的成交量加起来才20来套，近期成交也比较少，买家整体还在观望。
除了已经上市交易二手房，方山南目前在售的项目那更是不少，算上待上市的中海方山南G16地块，方山南目前的新房项目就有6个之多。
而这些新房的售价基本上都在3w/m左右，和周边在售的二手房成交价相比，没有什么倒挂空间，不少小区基本上直接正挂。
方山南此次出现二手房暴跌房源，虽然惊讶但也并不意外，毕竟除了一些核心地段的品质豪宅不愁市场之外，但大部分的二手房还是处于以价换量的状态。
只能说后期成交的二手房会有降价抛售的趋势，但是像武夷名仕园这样暴跌的房源也还是少数。
毕竟，当下的方山南可以说是有失落同时也有惊喜。
前段时间沉寂已久的世茂梦工厂项目曝出新动态，使得这一座南京版的迪士尼乐园又再一次的回归到人们视野中来。
不过，当人们一位世茂梦工厂开始要有新动作的时候，他却直接凉了，在网友咨询该项目后期规划时，得到的回复却是：该项目已被取消，而这块尚未动工地块也将再一次进行招商。
这也就意味着曾经许诺给买房人的梦工厂，最终竟然是黄粱一梦。
对于梦工厂项目的取消，也不完全是惋惜之声，也有网友认为，当下南京的商业已经存在了过剩现象，特别像这样大型的商业项目建成本来就是一个漫长的过程，未来不确定因素太多。
没了梦工厂，但来了开市客。
根据最新消息，目前开市客规划设计方案已经出炉，项目拟建1栋仓储式超市及1处加油加气设施，总建筑面积约.79平方米，其中地上建筑面积约.87平方米，地下建筑面积约.92平方米。
作为美国第一大连锁会员制仓储式量贩店，开市客的体量和量级是毋庸置疑的，之前上海第一家开市客开业的时候，现场火爆程度直接导致交通陷入瘫痪。
作为中国大陆第三家店，江宁的这座开市客从选址到如今的规划落地确实是让南京人期待不已。
可以预见的是等到后期开市客正式建成使用时，利好的范围则就不仅仅是一个方山南了，而开市客的到来对于方山南目前在售楼盘来说无疑是一大重磅利好。
但是，从效果图中也不难发现，当下方山南板块内发展还谈不上多么成熟，放眼望去荒芜之处还是随处可见。
因此，就板块价值来说，方山南板块内的新房依然有着较大的价值潜力，只不过当下经济背景下，对于预期的价值，买房人或许并不买账。