成都新楼市文
黎小小视觉
YAN本文为行业资讯，非广告12月19日，成都楼市将迎来风云激荡的一个周末。金融城，忽然出了一桩大尺幅地块——亩，这绝对不是一场可以略过的司法拍卖。△图据网络从大众视野销声匿迹近20年后，近期，曾经的国防乐园即将进入司法拍卖阶段。12月19日，京东司法拍卖将对一宗位于成都市高新区新加坡工业园的国土使用权及地上建筑物。△截自京东司法拍卖不要误读地块的名称，该宗地正是国防乐园地块。90年代的成都，曾有“四大乐园”：国防乐园和世界乐园、西南日月城、西游记宫，一起构成了成都人对于主题乐园的早期记忆。根据出让信息，宗地起拍价元，土地面积约.54㎡（约.7亩），包含商业用地及综合用地（国防科教用地、旅游娱乐用地），另外地块上有2.35万方的建筑。△截自京东司法拍卖1从现状来看，该地块形状方正，超亩，在如今的高新区这样的大幅面积已经算少见。而且周边的位置也十足醇熟。宗地北侧紧靠在建的30号线新园大道站，西侧与地铁8号线石羊站直线距离约余米，南侧离9号线锦城大道站直线距离约余米，东侧靠近地铁5号线。周边还紧邻府城大道、剑南大道、锦城大道、成渝环线及绕城高速，交通网格十分完善。这里正处于金融城西区，宗地东侧已经有多个成熟交付小区，保利锦湖林语、文儒德、人居天府汇城等，再向东1公里就是金融城交子商圈。南侧距离锦城湖直线距离只有约米，离环球中心直线也只有2.4公里。△国防乐园位置不过现阶段的国防乐园与紧邻的金融城交子商圈相比，人气天差地别。2国防乐园始建于年，搜狗百科信息显示，民营企业四川盛大国防科教实业有限公司（以下简称：盛大科教）在这项目上投资达2亿多。年6月1日，国防乐园正式开园，园内除了有独一无二的退役武器展出外，还开凿出多亩人工湖，开湖凿出的泥土堆砌成“汇灵山”。被誉为全国最大的军事游乐园,号称第二大“军事博物馆”。年到0年期间，算的上国防乐园的高光时刻。百科信息记录，园区内曾多次举办大型活动，乐园盛度空前。△截自搜狗百科而自1年后，国防乐园经营状况就开始下滑。后由于债务纠纷，风雨飘摇。直到年，信达资产四川分公司对其享有的盛大科教债权进行了公开拍卖。一位神秘买家拍下了这笔高达1.亿元的债务,但此后国防乐园再无消息传出。而盛大科教的主要资产，国防乐园约.65余亩的土地使用权并不在当时的债权出让资产中。网易财经曾报道，当时盛大科教剩余的约.65亩国防乐园的土地使用权,包含综合用地.71亩、国防教育用地69.94亩。时隔近10年后，国防乐园这宗.7亩的地块被摆在了司法拍卖席上。而乐园盛景也早已不复。现在乐园中的大部分空间都被荒废，一部分空间变成了停车场，农家乐。园中原先的标志性建筑，湖边巨型航空母舰建筑前，已经成了不少钓鱼爱好者常去的地点。△图据百度地图全景△图据京东司法拍卖根据该地块的评估报告，这宗面积约.7亩地块，包含使用面积约.94㎡的商业用地，约合亩，国防科教用地约88亩，旅游娱乐用地约亩。其中商业用地使用年限截止时间为年7月，综合用地截止年4月，也就是说，该宗地目前只剩下20余年的使用年限。不过宗地内现在具备“六通”条件，通电、通气、通上水、通下水、通路、通讯，相对商业地块来说，是相对正面的影响因素。△截自评估报告△截自评估报告△截自评估报告（滑动