后疫情时代，越来越多的消费者和年轻家庭把家门口的商业中心作为出游首选。一场声势浩大的场景化风潮席卷国内，但不断紧缩的预算导致同质化趋势日益严重，许多场景在短暂的惊艳登场之后渐渐沦为鸡肋，成为消费者一次性打卡的消耗品。
如何破局？建发商管给出了他们的答案。
建发商管
建发商管作为建发房产旗下专业商业资产运营服务公司，依托集团的资源，这家成立不足4年的商管公司稳扎稳打，一步步扩展自己的商业版图。今年年初，美陈网与建发商管达成战略合作，并受邀前往厦门参与商管公司今年的场景优改项目研讨，联合多位专家对旗下项目进行空间场景品质诊断。
在第三季度，建发商管对今年的改造项目进行了多维度盘点，其中厦门建发悦享中心改造效果超过预期，通过精准抓取顾客需求，有效整合资源，合理控制成本，遵循降本增效的核心策略，获得建发商管内部及行业专家的一致认可。
l围绕定位造景凸显年轻调性
建发悦享中心是建发首个集商务办公及购物中心于一体的亲子休闲商务生活综合体，项目雄踞厦门岛心，周边商业发达，社区林立。坐拥地利优势，建发将项目定位为乐享生活悦聚场，是岛芯精致白领的社交场，是社区居民的生活服务中心，是儿童全素质教育成长乐园。
但在改造前，缺乏场景氛围的营造，导致调性始终模糊不清，而且因本身体量较小，被周边商业分流显著。而在美陈网团队现场品质诊断后，明确指出了项目当前存在的几处问题，比如场景美化缺乏统一的主题规划，不同时期的场景存在道具堆砌现象；缺少网红打卡场景；缺乏引导亲子客流的亲子场景等。
就诊断问题项目班子与美陈网团队进行了多次可行性建议研讨，明确改造方向需紧紧围绕定位展开，场景优化须突出年轻时尚与自然生态的质感与调性。
l机缘巧合的双赢合作
对场景的长效化利用，是场景优改的核心方向。赋予一个场景多种应用功能，是目前实现场景长效化利用最有效的手段之一。今年3月，食物滑板的主理人KK受邀在悦享中心改造之前的户外儿童乐园举办了一场少儿滑板培训活动，在得知悦享中心的场景改造计划之后，KK就表示儿童乐园的场地格局非常适合改造成滑板场，拿起滑板就在乐园内外各种滑行测试、拍照，开始计划打造一个独一无二食物滑板基地。
改造前的儿童乐园
双方一拍即合，迅速达成合作协议。食物滑板承担所有场地改造费用，并负责日后的场地运营与维护工作，建发悦享中心相当于零成本就完成了儿童乐园的改造。而对食物滑板公司而言，改造方案在原儿童公园基础上，坡道、楼梯、绿化等都能直接运用，降低了近80%的基础结构搭建费用，便在厦门岛内中心打造了一个专属滑板场。
改造后的食物滑板基地
随着年轻人越来越注重健康生活的理念，潮流运动在厦门遍地开花，滑板尤其受欢迎。特别是在滑板进入奥运之后，家长们开始