导读:
年的房地产，很多网友问我这里的小区如何，价格如何；最终都没有下定决心买，也不是房子不够好，而是担心买了以后担心会降价。福州的房地产何时能触底，我想大约在冬季吧。对于好的小区，以及好的房子，我们还是可以一起鉴赏的，毕竟现在不买，以后还是有可能买房的。
鼓楼区，北二环，天泉路天泉路位于鼓楼区北二环南侧，一条路就像是一条弧线，两端低中间高。从二环路起，结束于江厝路，这条路被房产中介叫做“关道”，因为这里有省长楼，曾经住过很多省委单位的公职人员。
天泉路上一共有3个公交站点，一个公厕，一个永辉超市，一所学校等，配套很齐全，出行1公里的距离就能上二环路，福州的生活圈均在20分钟以内。
天元花园数据小区总共26栋楼；
建成时间:年
物业公司:泰禾物业
物业费:楼梯1.18元，电梯1.7元
总户数:户
容积率:1.5
待租房源12套，待售房源33套，小区均价元/㎡。
小区评测；优缺点亮点一、地段好，位置佳
小区位于天泉路的波峰位置，也就是弧线的最高处，至小区建立以来，从来没有出现过旱涝的现象，台风天对它的也毫无影响。
亮点二、内外配套，一应俱全
小区内部有一个超大中心花园，一个水系中心花园，羽毛球场，游泳池，儿童乐园，健身室，小区外部有大型永辉生活超市，公交站，小学等，医疗，休闲，生活配套齐全。
亮点三、采光好，楼栋宽
26栋的大型社区，全部为小洋房建筑风格，有户型建筑和方形建筑，楼间距达到20米以上，落地一楼的采光也较好，坡上坡下位置互不影响。
亮点四、物业管理好，人文素养高
泰禾物业这几年偏弱了点，在5年前泰禾的管理一直很不错，业主对小区的评价甚高，定期举办活动，24小时全天在线，小区进出也有严格的管理。
小区的优点每个人的角度不同，看法不同，真正能感受到的就是走进小区去逛一逛，看一看，这样带来的感受更加直接。
槽点一、社区年限久，人车没分流
小区的总体停车位还算不上非常紧张，但是迟了回去基本也是找不到车位了，小区的人车没有进行分流，每栋楼的架空层作为私人车位，价格很高。
槽点二、小区内部店铺多，比较操纵
虽然说小区内部有店面，对生活更加便利，但是作为在市中心这么繁华的区域，内部店面就略显多余，反而影响了小区的品质。
户型优缺点户型/3房2厅，一梯两户
优点:户型结构方正，端头结构，客厅朝西，三阳台设计，动静分离，全明采光。
缺点:公摊较大，厨房太小，厨房对面是卫生间，两房朝北。
对比小区同在天泉路上的小区有两个小区，天元美树馆和天嘉小区，建筑年限基本相同，而且同在天泉路上，相距不足百米，周边配套一致。
天元美树馆小区年交房，开发商也是泰禾集团开发，小区的绿化率较好，停车位紧张，总共17栋楼，全部为电梯小高层，物业公司也是泰禾物业，小区内的配套欠缺，公共的空间较小，分为坡上坡下位置，坡下位置靠近马路，视野受到一定遮挡，而且整个小区都位于半坡位置，所以也会感觉到一点点的压抑。天嘉小区被称为省长楼，绿化率超级高，楼间距也非常宽，不仅小区内有停车位，小区外还有专属停车场，停车非常方便，这个楼盘基本没有房源出售，所以价格也会更高。
同比之下，天元花园的总体比天元美树馆更好一点，只不过年限会更老一些，户型结构比其他小区的差，大体量社区，密度也较高。其次天元花园在三个楼盘中的价格最低，户型种类最多，视野也最好，很多栋楼都能全景镇海楼。
购房建议对于当下购房因为市场的体量较大，库存房源多，所以可选择性大，挂牌的价格都会有可谈价格的空间，所以在选择对的房源情况下，还要考虑到价格的因素。
天元花园是一个不错的楼盘，它的内部，外部配套都很齐全，小区的户型相对差一点，不过都是小高层建筑，采光各方面都没有问题。小区有部分是楼梯房，本人比较建议购买电梯房，楼梯房虽然公摊小，但是对于年龄大的业主来说并不合适。
综合来看：适合的人群基本是置换群体居多，其次是对生活配套要求较好，居住环境较好的购房者。
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